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一直以来,滨湖区楼市及房价备受购房者及业内关注,尤其最近滨湖出让的三块地(融创BH2018-02号地块、旭辉BH2019-12号地块、绿城禹洲BH2019-05号地块)引发全城的关注。

业内人士甚至表示,滨湖的土拍对2019年合肥房价走势意义重大,或将成为2019合肥房价“风向标”。

滨湖5月底将再出让2宗地

近日,合肥土地市场网发布了关于滨湖区BH2018-09号地块与滨湖区BH2019-10号地块的出让公告,将在本月底(5月30日)下午拍卖出让。

据合肥土地市场网消息,滨湖区BH2018-09号地块,位于滨湖区锦绣大道以南,广西路以西,土地面积45.86亩,规划用途商业服务业设施用地,出让年限40年,容积率≤4.2,绿地率≥20%,参考地价320万元/亩,竞买保证金3000万元。

滨湖BH2019-10号块位于滨湖区扬子江路以南、华山路以东,占地面积73.9亩,规划用途居住用地,出让年限60年,容积率≤2.5,绿地率≥40%,参考地价1800万元/亩,竞买保证金25000万元,最高限价2280万元/亩。

实探:滨湖区BH2018-09号商服地块

滨湖区BH2018-09号地块紧邻锦绣大道,向西500米左右就是徽州大道。地块旁边就是滨湖会展中心西公交站,交通十分方便。

滨湖区BH2018-09号地块

地块方正不平整内部高出道路约3米

根据探地小分队实地探访,滨湖区BH2018-09号地块四周整体比较方正,但是内部不太平整,比周边路面高出约3米,而且内部杂草丛生,还有居民种菜。

地块周边被当做停车场

另外地块靠近广西路与扬子江路部分土地,现在作为免费停车场使用。

周边多项目在建

地块东边就是滨湖国际会展中心(2期在建),南边隔着扬子江路就是合肥金融港,地块西边蓝鼎国际通过锦绣支路相连。地块北面紧邻锦绣大道,北面目前为规划中十五里河公园。

配建及自持五星级酒店

根据出让条件,滨湖区BH2018-09号地块内规划建设地上建筑面积不少于5.5万平方米、客房数不少于900套的五星级标准酒店;地上建筑面积不少于1.5万平方米的会议中心。酒店和会议中心项目建成后,须全部自持,整体运营。

实探:滨湖BH2019-10号居住地块

随后探地小分队来到滨湖区BH2019-10号地块。地块位于华山路与南京之间,向东靠近包河大道高架桥。

滨湖区BH2019-10号地块

地块北面有加油站,南边树木茂密

地块北面有一家正在营业的加油站,或将对地块完整度造成影响。

地块南面有围栏,树木相当茂密,另外地块东南角存在两座的简易活动板房,或将对未来施工带来难度。

多小区在建未来居住气氛浓厚

地块周边有不少小区在建,东边有碧桂园中堂,南边新城合肥大都会,西面融创2018-02号地块也在施工平整地块。

学校、医疗、商业配套齐全

沿着华山路向南,穿过新城合肥大都会售楼部,步行不到200米是合肥实验学校(滨湖校区)

四周生活配套也很丰富,西南方向就是滨湖康园底商和包河区义城社区卫生服务中心,东南方向不远就是百大心悦城。

配件24班幼儿园和社区中心

根据出让条件,滨湖区BH2019-10号地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建1座24班幼儿园和社区中心。

未来入市或超2.5万+/㎡

抛开滨湖区BH2018-09号商服地块不说,我们好好研究一下位于省府板块的滨湖BH2019-10号居住地块。

该宗地块周边有5盘在售,都是均价2万+的高端项目。还有楼面价超1.5万的融创2018-02号地块和禹洲绿城BH2019-05号地块。

附近还有滨湖康园和滨湖瑞园等发展成熟小区,周边有不少二手房在售,价格在1.7万~2.9万不等。

长远来看,地块的居住氛围会越来越浓厚,且周边都是精英阶层。

从土地市场来看,紧邻地块的滨湖区BH2018-02号地块,在2019年3月21日出让时,引起绿城、中海、旭辉、保利、新城、招商、万科等29家房企争抢,最终溢价率133%出让,可以看出各大房企对省府板块的追捧。

综合新房、二手房及土地情况来看,5月30日的土拍,必将是一场龙争虎斗,如果滨湖区BH2019-10号地块熔断摇号,入市价格或将突破2.5万元/㎡。

滨湖一直是合肥土地市场是新房市场的热门,也是合肥房地产市场的指向标,9号地块位于滨湖最古老的核心启动区,商业配套有基因也有诟病,这块地全部自持就能体现出政府的用意了,10号地块可以值得关注,这是滨湖住宅区域最密集的地方,价格和拿地企业都可能给区域带来新的变化。

监制:郭军

审核:大宁

实习:小慧